在人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、市規劃國土委聯合發布《關于建立信息互通查詢機制規范購房融資的通知》后，記者昨日走訪了多家銀行。新政之下，二手房購房者的貸款額度會有所下降，而購房成本則會相應上浮。
根據《通知》要求，銀行將以網簽價和計稅評估價的最低值作為貸款評估額度依據。業內人士告訴記者：“不同的價格組合，就會有不同的結果，二手房市場中的‘高評低進’、‘零首付購房’、‘陰陽合同’、少交稅費等問題都源于此。”
深圳某股份制商業銀行信貸經理給記者算了一筆賬，以福田區一套實際成交價格為400萬元的二手房為例，實際首付款為120萬；而銀行評估價可以評到450萬至500萬，以500萬來算的話，購房者可從銀行貸出350萬，則實際首付只需50萬，比原來的首付款少了70萬。
再看稅費方面，上述400萬的二手房，房管局的計稅價格一般為實際價格的7成，也就是280萬左右，以滿五唯一的條件來算，稅費可減少1.5萬元左右。“‘三價合一’落地后，也就意味著購房者從銀行貸出的錢少了，首付也會相應增加，且稅費也會隨之上浮，購房成本自然水漲船高。”
“目前，銀行貸款額度已經非常緊張，從某種程度上來說，‘三價合一’會減少部分貸款額度，但對大環境影響有限。”業內人士表示，目前市場還在適應新的政策環境，相比來看，在嚴格壓制新房備案價的情況下，稅費更低的新房市場或將更受消費者青睞。