南山村舊村城市更新草案出爐！擬建多棟超高層建筑！

▲南山村舊村城市更新單元規劃（草案）示意圖

12月5日，深圳市規劃國土委發布了《關于南山區南山街道南山村舊村城市更新單元規劃（草案）的公示》，公開征求社會意見。

記者獲悉，該項目規劃總建面超百萬平方米，擬建成為超高層寫字樓、公寓和住宅于一體的大型綜合體項目。

項目屬于地鐵口物業

事實上，早在2010年，南山村舊村更新項目就列入深圳市城市更新單元首批計劃，申請拆除重建用地面積18．63公頃，申報主體為深圳市荔源實業股份有限公司。但隨后幾年間，一直沒有多少“大動靜”。

據了解，該更新項目位于南山街道，地處前海、后海兩大中心區的空間發展軸帶上，東鄰南新路，西臨前海路，北臨南園村，毗鄰前海蛇口自貿片區。項目屬于地鐵口物業，距離地鐵9號線西延線“荔林站”僅300米。

擬建多棟超高層建筑

該項目更新單元用地面積189094．9㎡，拆除用地面積185639．0㎡，開發建設用地面積118515．8㎡（含劃入零星用地817㎡），規劃容積（含地下規定建筑面積）調整為1216620平方米，容積率達10．27。

▲總平面布局示意圖

其中，住宅616290㎡（含保障性住房76670㎡），商業、辦公及旅館業建筑393000㎡（含商業文化設施19650㎡），商務公寓168410㎡（含人才公寓33690㎡），公共配套設施38920㎡（含幼兒園2處共33班、公交首末站2處、社區健康服務中心、社區老人日間照料中心等）；另外體育活動場地3處，面積不少于7200㎡。

▲開發建設用地技術經濟指標一覽表

在總平面布局示意圖中，記者注意到，該項目擬建設多棟超高層建筑（超高層建筑指40層以上高度100米以上的建筑物）。包括13棟超高層住宅樓（其中一棟為59層，另外12棟為65層）、44／49層商務公寓各1棟，1棟49層人才公寓＋商務公寓，35／49層人才公寓各1棟，1棟61層的辦公＋商務公寓，1棟74層的辦公，

以及1座54班九年一貫制學校和大量商業配套。

古舊建筑將保留

南山村是南頭半島三個比較大的舊村之一，為深圳最古老的村莊，有800多年歷史。宋代以前，南山之稱即已存在，現南山街道、南山區之稱均來自南山村之名。南山村內街道狹窄、房屋密集，老建筑較多，陳氏宗祠、蘭所陳公祠和陳郁故居等古舊歷史建筑都是分布在村里。

據了解，在城市更新過程中，南山村內的這些古舊歷史建筑文物將會得以保存。為保護歷史建筑，深圳市荔源實業股份有限公司已經提前委托中國城市規劃設計研究院深圳分院編制專項規劃。位于更新單元（外）北側的市級文物保護單位陳郁故居在舊村改造后按要求留出建筑退線空間；同時，陳氏宗祠、蘭所陳公祠將作為南山村社區的歷史性建筑物結合社區公園綠地予以保留。

如今，隨著項目舊改規劃草案浮出水面，這座古老的村莊將借助城市更新的東風，迎來蝶變。（記者蔣晶）