流拍或源于土地開發約束較多
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，類似地塊最大的問題其實還是因為起拍價很高，20多億元，即便是有實力的房企，也是有很大的資金壓力。而且配建等約束會使得企業認為此類賬目不劃算。相比北京等城市近期的流拍，此次此類地塊屬于豪宅區，這使得土地的定位比較困難。
深圳市房地產研究中心主任王鋒認為，近日，寶安區鐵崗地塊出現了流拍。該地塊是今年以來推出的第7宗掛牌出讓的住宅用地。除上述地塊以外，今年深圳共推出了6宗商品住宅用地，均成功掛牌成交。其中，3宗商品住宅用地溢價30％—40％，其余3宗均為“只租不售”的商品住宅用地。這6塊地的出讓，實際上己完成了今年商品住宅的用地供應任務。
王鋒認為，寶崗地塊流拍可能存在以下兩方面原因。一是與市場預期存在偏差。該地塊擬定用地出讓方案時，從節約集約利用土地角度出發，根據片區規劃研究情況，提高了用地容積率，并將規劃用地性質從“居住用地”調整為“居住用地＋商業用地”，相應增加了部分辦公和商務公寓建筑面積，這可能在一定程度上影響了項目盈利能力，與該片區規劃功能定位及市場預期存在一定偏差。二是出讓的時機問題。據部分房地產商反映，出于降低年末現金流出、保持公司凈負債率在合理范圍等綜合考慮，加上年末資金流緊張，只能放棄參與競買。
王鋒認為，這塊地雖然流拍，但不會影響今后深圳住宅用地的持續供應和房地產市場的有序發展。一是深圳緊張的人地關系，導致住房市場供求關系長期緊張。按照“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，和房地產市場平穩健康發展長效機制的要求，今后深圳不但要以穩地價、穩房價、穩預期為目標，保持現有房地產調控成果；還要持續增加各類住宅用地供應，穩定市場供求關系，滿足各類住房需求，實現廣大居民住有所居。二是調整好住房用地供應結構和時序。對今后擬供應的地塊，要加強片區規劃研究，進一步與市場需求相銜接，調校規劃條件與供應方案；同時，要把握住宅用地供應時機，提高供應效率，進一步加大住宅用地供應力度，滿足市場需求。（記者 李榮華）
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