日前,深圳市六屆人大常委會第二十九次會議審議了《深圳市人民政府關于加快培育和發展住房租賃市場工作情況的報告》,報告提出,深圳將編制全市統一合理的租金指導價格體系并定期向社會發布。
這是深圳穩租金組合拳中的又一個大招。今年8月,在第一屆中國深圳住房租賃產業展上,深圳市穩租金商品房管理制度探索及試點項目甫一亮相便引發了廣泛關注——為應對住房難題,深圳擬試點推出穩租金商品房,嚴格控制項目起始租金和租金漲幅不得超過5%。所有在深圳繳納社會保險一年以上的未購房居民均可申請。
而這一次,深圳進一步將目光投向了城中村。深圳無疑是國內最發達、最活躍的房屋租賃市場之一。據統計,目前,深圳共有各類出租住房約783萬套(間),占住房總量的73.5%。在深圳,近80%的人口需要通過租賃解決住房問題,而這其中很大一部分由城中村消化,大量低租金城中村住房為廣大中低收入家庭和新就業家庭提供了低價便利的居住空間。深圳被稱為“落腳城市”,也正源于此。
但正如報告所提醒的那樣,要關注城中村專業化租賃推高房租,對低收入人群形成擠出效應。一些企業開展城中村專業化租賃時,通過統一改造和提供更多增值服務,吸引了白領等較高收入群體入住,但是也使得原本價格較低的城中村住房租金“水漲船高”。
比如,萬科等企業進駐城中村統租經營,單位面積租金一般上漲50%-100%,帶動周邊未改造樓棟租金上漲約10%,部分分散式長租公寓機構為加速擴張也爭搶房源,凡此種種,疊加人口結構變化帶來的消費升級、違法建筑處理和城市更新帶來的租賃房源結構優化等多種因素,引起房租非理性上漲。
租金作為租房居民生活成本的重要組成部分,其過快上漲將影響租賃關系的穩定,擠占對價格非常敏感的中低收入者的居住空間,甚至易造成較大的社會風險隱患。穩租金,不僅意味著減輕新市民的居住負擔,也有助于優化營商環境,倒逼房地產市場長效機制的建立。
基于這樣的認知,深圳接下來將推出一系列穩租金新舉措,除了編制租金指導價外,還包括合理設置租賃企業準入門檻,對城中村綜合整治給予適當財政補貼,降低企業改造和運營成本;鼓勵租賃企業或集體經濟組織將改造后的住房用作人才住房和公共租賃住房。尤其值得一提的是,深圳將多渠道增加租賃住房供應,力爭到2022年新增建設籌集各類租賃住房不少于30萬套,占新增建設籌集住房總量的50%以上。如此多管齊下,將能有效確保住房租金在理性的區間運行。
房屋租賃不僅是一個巨大的民生話題,也關涉到城市精細化管理、城市人才吸引力、產業的可持續發展等多個領域?！皝砹司褪巧钲谌恕?我們樂見深圳在這方面作出更多有益的積極探索。
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