租房市場上演“年終大促”：有的房源立減3000元！ 行業洗牌來了？！
2018年房屋租賃市場并不平靜
房屋中介大搶房源、
哄抬房租等事件層出不窮
在多個監管部門聯合出手
重拳打擊違規違法行為之后
年底的租房市場將迎來哪些變化?
下面就帶你來探探究竟~
年底租房市場進入淡季
退租率明顯升高
△央視財經《交易時間》欄目視頻
臨近春節,深圳房屋租賃市場需求普遍冷淡,成交有明顯回落。崔明炫從事房屋租賃業務已經有多年,他告訴央視財經記者,從去年12月開始退租的情況就不斷增多,很多租客搬離城市中心區到相對偏遠的區域,或者有些直接就租不起退掉,等過完年再做打算。
深圳美聯地產銷售人員崔明炫:到目前為止,因為接到業主放租的盤都比較多,都是因很多租客已經退租了,有的可能是提前退租,比例比去年同期上浮了10%。
深圳市民李女士的感受也特別明顯,最近她所居住的小區,確實多了不少空置的房源。李女士和兩個朋友合租在深圳南山的一個小區,去年八月份房租上漲了20%,大約50平米的小兩房,每月花費約6000元。她表示,她所在小區兩房的房租沒有低于6500元的,很多人都選擇不再續約。
深圳市民李女士:這兩個月大家過年要回家,然后會有很多房子退租,今年的經濟形勢不好,周圍也有很多同學離職,而且他們也沒有要找工作的打算,就是回家休息一段時間之后,再回來找工作。
記者調查發現,深圳多個區域都存在年底房子的空置現象,數量或多或少,甚至有些中介告訴記者,今年的退房率是近年來比較嚴重的。
深圳某地產銷售人員:12月底退的最多,幾天時間就退了二三十套房子。
根據深圳貝殼研究院統計,去年12月份深圳租賃市場成交量環比下降三成,同比下降近50%。基本上各區成交出現普遍下降,其中龍華、南山和羅湖成交縮減明顯,環比降幅都超過30%,寶安、福田和龍崗成交環比下降超過20%。
年底租賃不容樂觀
長租公寓庫存增加
△央視財經《交易時間》欄目視頻
年底住宅租賃需求減少,退租現象大大增加,長租公寓的租賃情況也顯得不容樂觀。
從事租賃市場多年的王軍告訴記者,從去年開始他們房源已經不是單一來自于業主放盤,來自于長租公寓集中放盤的房源也在逐年提升,隨著年底退租現象增多,長租公寓的房源庫存量也增加了不少。深圳鏈家地產銷售人員王軍:自如或者蛋殼的單間出租,我們區大概在600套左右,按照正常來講,基本屬于滿租的狀態,但是從12月份開始,陸續退出了一百間左右的房子。
深圳萬科長租公寓業務副總經理陳曉煒:11月和12月都會進入到比較淡的租賃季節,從2018年全年來講,在年底的時候,出租率較旺季大概下滑了2到3個百分點。
據不完全統計,我國長租公寓品牌數量合計達1200多個,市場規模在不斷擴大。據前瞻產業研究院數據顯示,截至目前,鏈家旗下自如和我愛我家旗下相寓規模最大,兩個品牌公寓房間數量分別超過60萬間、45萬間;蛋殼公寓房間數量也突破14萬間。2018年上半年,上海、北京、杭州等一線城市中的集中式長租公寓數量超過100家門店。
深圳萬科長租公寓業務副總經理陳曉煒:到2018年年底,深圳泊寓在全市的開業量大概是在7500間,希望在2019年的上半年能夠繼續為深圳市場,投放1萬間左右的長租公寓的數量,能夠起到平抑市場租賃價格的作用。
過去一年多的時間里,先后有8家長租公寓品牌因資金鏈與經營問題而倒閉,整個行業洗牌加劇。業內人士表示,2019年長租公寓行業還會繼續洗牌,有盈利能力且運營專業長租公寓企業會繼續前進,而前期瘋狂擴張、不注重盈利能力的公司可能會逐步出局,并購還會發生。
中國城市經濟專家委員會副主任宋丁:這是一個階段性的調整格局,不影響大的市場走向。
歲末淡季房租普降
中介推出優惠房源吸引租客
△央視財經《交易時間》欄目視頻
去年上半年,包括深圳在內的一線城市房屋租金出現了一波明顯上漲,隨著年底進入租房淡季,各地房屋租金價格也出現了不同程度的下滑,面對年底租賃市場的需求下滑,一些房屋中介還推出了一系列優惠措施吸引租客。
根據中原地產統計數據顯示,2018年深圳住宅市場租金基本保持上升趨勢,截至2018年12月,全市租金為72.3元/平月,累計上漲9.6%。鹽田和福田租金領漲全市,鹽田區租金累計漲幅達到13.9%。福田全市租金最高,租金為111.8元/平月,2018年累計漲幅達到11.3%。
中國城市經濟專家委員會副主任宋丁:過去租賃市場是不被市場重視的,所以大家的集中注意力,無論是政府開發商還是市場,都關注到買賣市場,所以導致它的租售比拉得很開,現在其實是租金價格、租賃市場是在補課的行為。
業內人士分析,去年以來房租價格出現大幅上漲,租賃市場底層供應大量減少造成供需失衡是一方面的原因,租房中介哄抬房源價格也是其中的推手。
事實上,一些房產中介已經嘗到了“搶房”的“苦頭”。由于不少租房中介是在去年年中旺季時,為了搶占房源不惜高價簽約,但隨著租房市場進入淡季,這些房源并沒有成為公司的利潤來源,甚至還出現被折價出租的情況。
深圳某地產銷售人員:2018年中到九月和十月份的時候,租金應該是在兩房7500元左右,現在是7000元左右;原來一房一廳差不多6800元,現在卻是6200元、6300元了,等于掉了500元。
從數據來看,目前一線城市的房租水平較七八月畢業生租房高峰期時,確實已經出現下降趨勢。
興業證券研報數據顯示,10月北京租金環比下降3%,上海環比下降2%,深圳環比下降2%。根據深圳貝殼研究院統計,12月全市商品房單位租金為79.1元/平方米,環比下跌1.0%,同比上漲10.0%;套均租金5794元/月,環比下跌2.6%,同比上漲11.0%。
以深圳地區為例,隨著租房淡季的到來,有些房屋中介為了盡快把房子租出去還搞起了促銷。記者在蛋殼公寓APP上發現,蛋殼歲末狂歡惠推出特價房源,首月租金立減后再額外返現,推出了指定房源立省3000元、2600元、2000元等活動。
深圳貝殼研究院院長肖小平:深圳2018年的1到8月,可能租金上漲明顯,但是進入9月之后,隨著相關政策的落實,其實租金進入一個平穩的狀態,甚至到了12月份租金還出現下行,這是小幅度下跌,這樣一個狀態其實充分說明相關調控政策非常有效。
