郁悶！年后房租又漲，租客急得跳腳...他有套路你沒對策？

過年最郁悶的事

是年終獎到手還沒焐熱

過個年就花完了

而比這個更鬧心的

是新年工資沒漲

房租卻又漲了

記者調查發(fā)現(xiàn)

深圳多個城中村房租出現(xiàn)明顯的上漲

有的上漲幅度

甚至超過了20%

房東年后通知 房租又要漲

林先生在龍華區(qū)民樂社區(qū)民樂新村租了一套房子,一房一廳,面積30平方米左右。過完年剛回到深圳,林先生就接到房東的通知,說是又要漲租了。

城中村房租普遍上漲

在隨機采訪中,幾乎所有受訪的租戶都表示,房租出現(xiàn)了不同程度的上漲,有上漲100元的,最多也有上漲400元的。以陳女士為例,她租的兩房一廳,從去年1800元,漲到了現(xiàn)在的2200元。

說到漲價的問題,民樂社區(qū)的多位房東都拒絕接受采訪。也有房東表示,看著別人漲,自己也就漲了。

一個月漲400

一年下來

家庭的支出就要多出5000元

對于普通的工薪階層來說

這個壓力可不小

那么,城中村房租上漲

商品房的情況又如何呢?

每年漲10% 7年近翻一番

左小姐在民樂社區(qū)租的一套商品房,70多平米,小兩房。去年的租金是每月3000元,今年房東也說了要漲租。

合同約定了10%的漲幅,如果這個趨勢不變的話,只要7年的時間,房租就接近翻一番,也就是每月6000元。左小姐說,如果這樣發(fā)展下去,她只能選擇搬到更遠更偏的地方,或者動用全家的力量,在深圳買一套房,自己做自己的房東。

中介:商品房租金每年遞增

一年5%左右

有地產(chǎn)中介告訴記者,商品房相對于城中村來說,租金的漲幅略微會低一些,普遍在5%左右。不過,雙方也有互相傳導的效應,當周邊城中村租金上漲到一定程度時,這種趨勢也會帶動商品房租金的上漲。

租戶:房東漲租趁旺季

不簽合同隨意漲

另外,有租戶說,房東在漲租時,還有一些套路。比如說挑時間漲租,年底租房淡季的時候不漲,等到年初旺季再漲。

反觀過往一年

房東任意漲租

租客怨聲載道的事件屢屢發(fā)生

但由于租金上漲是市場行為

因此對于一些不合理漲租的行為

行政手段難以介入

這樣看來

租客的這塊“心頭病”

就真的沒辦法去除了嗎?

新增人口多需求大

租金水漲船高

今年深圳“兩會”期間,有政協(xié)委員透露:深圳2000多萬實際管理人口中,約有80%的深圳人租房居住。巨大的租房需求,使得深圳全市的租金水平從2004年-2018年,連續(xù)14年都處于持續(xù)上漲的狀態(tài)。特別是2018年,以二手商品房為例,全市租金的漲幅約為6-7個百分點。出現(xiàn)這種情況,一方面是因為在樓市嚴控的背景下,部分購房需求分流到了租賃市場;另一方面則與流入深圳的人口數(shù)量增加有關。

部分區(qū)域呈賣方市場

租客無話語權

初來乍到,居住是需要解決的第一個問題。龍崗、寶安、龍華等區(qū)域,由于居住成本偏低、租金水平也相對較低,成為了新增人口租房的首選。這樣一來,需求不斷增加,能夠出租的房源卻相對固定,從而就導致租賃市場,漸漸呈現(xiàn)出賣方市場的特征。“要么加租,要么搬走”,房東有底氣了,寄人檐下的租客就沒脾氣了。

住房管理部門:

完善住房租金調查體系

編制租金指導價

主管部門也意識到問題的存在,2018年12月26號,深圳市六屆人大常委會第二十九次會議審議市政府關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作情況的報告。時任市規(guī)劃國土委副主任王東在會上明確表示,深圳正在加快修訂出臺《出租屋管理若干規(guī)定》和《房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》,同時啟動《住房租賃管理條例》的立法工作,穩(wěn)定租賃關系和價格、規(guī)范租賃市場行為。

為此,深圳要完善住房租賃價格調查體系,編制租金指導價格,加快推進穩(wěn)租金商品房試點工作。

治本之策:加大房源供應

陳藹貧認為,行政監(jiān)管手段的介入,雖然能夠遏制租金過快上漲的勢頭,但并不是治本之策。要讓深圳的房屋租賃市場健康有序的發(fā)展,增加市場上可租賃住房、特別是公租房的供應,才是最有效、最根本的解決之道。

簽訂租賃合同主張權益

當下正值租房旺季,租房族要想對“任性”漲租說不,自己也可以有所作為。業(yè)內(nèi)人士介紹,約定了租賃雙方權利義務等重要內(nèi)容的房屋租賃合同,是出現(xiàn)糾紛時主張自己權益的關鍵證據(jù)。因此,無論是租城中村的房子,還是租二手商品房,簽訂房屋租賃合同都是必不可少的一個步驟。

記者:方應彬,郭永佶