把住房制度重點從以市場為主導調整為以保障性為主導，突出了住房的居住屬性和民生屬性，有利于構建系統完善的深圳住房供應與保障體系，建立房地產市場平穩健康發展的長效機制，加快打造國際一流的營商環境和宜居環境。
備受關注的深圳房改取得重要進展！近日，市住建局與市司法局分別在其官網發布《深圳市公共租賃住房建設和管理辦法（征求意見稿）》《深圳市安居型商品房建設和管理辦法（征求意見稿）》《深圳市人才住房建設和管理辦法（征求意見稿）》，向社會各界公開征求意見。上述3個政府規章，對3種政策性住房的建設籌集、分配方式、流轉機制等作出了具體規定，是深圳深化住房制度改革的重要抓手。
深圳是住房市場化、貨幣化改革最先開始的城市，全國第一家房地產公司、第一筆按揭貸款、第一家物業公司都是在深圳誕生的。房地產市場的繁榮，對深圳經濟社會發展起到了一定的推動作用。但不容忽視的是，近年來，隨著全市人口持續凈流入，商品住房價格上漲較快，住房供需不平衡、結構不合理、保障不充分等問題日益突出，住房問題成為比較突出的民生問題。現行住房制度已難以滿足廣大市民對改善住房條件的新需求，難以滿足深圳實施人才強市戰略的新需要，難以滿足深圳建設創新引領型全球城市的新要求，亟待改革。
去年8月，市政府出臺《關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見》，標志著深圳新一輪住房制度改革拉開序幕。房住不炒、民生優先，是深圳此次房改的根本導向。《意見》對住房供給結構進行重大調整，把住房制度重點從以市場為主導調整為以保障性為主導，保障性住房占比達6成，突出了住房的居住屬性和民生屬性。此舉有利于落實中央“房子是用來住的、不是用來炒的”的政策精神，構建系統完善的深圳住房供應與保障體系，建立房地產市場平穩健康發展的長效機制，加快打造國際一流的營商環境和宜居環境，為深圳朝著建設中國特色社會主義先行示范區的方向前行、努力創建社會主義現代化強國的城市范例提供有力支撐。
深化住房制度改革是一項系統工程。本次公開征求意見的3個政府規章是對《意見》所確立的基本原則和指導意見的法制化、具體化。無論是對社保繳交年限的限制，還是對收入財產限額的設定，對租售對象、面積、價格分門別類進行明確規定，有利于實現住房保障的精準化，讓滿足條件的剛需群體能夠在政策體系中精準“對號入座”。同時，公租房方面，除了面向戶籍中等偏下及低收入家庭供應以外，還將面向新市民中的公交司機、環衛工人等為社會提供基本公共服務的相關行業人員以及先進制造業職工供應；安居型商品房方面，對特殊困難群體給予“特殊照顧”，在分配過程中撫恤定補優撫對象、殘疾人家庭等可享受增加抽簽次數、配置兩個搖號號碼、適當加分等優先政策；人才住房方面，對租賃人沒有作出社保繳交年限的限制，意味著即便是初到深圳的人才也可以申請……一系列人性化的制度安排，或擴大保障的覆蓋面，或增強保障的兜底性，顯示出深圳對住房公共產品屬性的深刻認知，以及對保障全體市民住有所居的責任擔當。
建立完善保障性住房封閉流轉機制，是深圳此次深化住房制度改革的一大亮點。與普通商品房不同，作為滿足社會中低收入群體住房需求的保障性住房，是一種有限供給的公共產品，其主要功能是居住而非投資。本次公開征求意見的政府規章，對出售的安居型商品房和人才住房封閉流轉的情形、流轉價格、取得完全產權的條件、應繳增值收益計算規則等作出了明確規定，有利于讓保障性住房回歸“保障”本意。首先，設置一定年限控制安居型商品房和人才住房流入市場，防止投機取巧者進行政策套利，最大限度地守護社會公平。其次，年限達到后允許轉讓給符合購買條件的其他群體，能夠確保安居型商品房和人才住房總量穩定、只增不減，實現物盡其用。再者，將應繳增值收益與購房人在深服務年限掛鉤，有利于鼓勵購房人持續為本市作貢獻，充分釋放政策紅利。最后，保障性住房建設和供應體系的逐步完善，封閉流轉市場的發育成熟，對商品房市場的平穩健康發展也是有影響的，在一定程度上是推動深圳房價理性回歸的一種治本之策。
宜居才能宜業，安居才能樂業。“住有所居”是基礎，“住有宜居”是追求。住房供應以保障性住房為主，用地指標和空間布局優先滿足保障性住房，加大住房供給，實現供需平衡，讓“住有所居”不是夢。《城市的勝利》一書中有一句經典名言：“城市不等于建筑，城市等于居民。”從“住有所居”到“住有宜居”，才能不斷增強民眾的獲得感、幸福感、歸屬感，持續放大城市的魅力、吸引力、競爭力。（深圳特區報首席評論員姚龍華）
