專家聲音
對于官方不再公布成交價信息是否還更多考量的問題,在中國(深圳)綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁看來,之前在市場和公眾層面對房價太過關注,包括土地交易價格也容易激發對房價的更高預期。他認為,此次對價格信息公布的調整,主要是降低公眾對房地產及其價格的關注度。
“關于房價,以后唯一的官方披露渠道,就是由國家統計局通過70個大中城市銷售價格指數來進行披露。”深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉說,由于成交均價容易受到成交區域等結構性因素的影響,準確性較差,容易造成對市場的誤導,地方政府不再進行簡單均價的披露。
另外,國家統計局的住宅銷售價格指數與簡單均價二者的關系容易被誤讀,李宇嘉對此進行了專門的說明。據他介紹,銷售價格指數與簡單均價的同、環比并非一個概念;二者在長期趨勢比較趨同,但短期內會出現較大差異。
鏈接
深圳上半年中高價預售供應增多
轉眼已至年中,深圳房地產市場也進入了下半場。就上半場來說,總體來看,今年上半年開發商申領預售許可證的表現更加進取。美聯物業數據顯示,今年上半年深圳全市共新增預售項目47個,同比增加近1/4。其中,上半年有29個新增項目含住宅產品;住宅獲批預售總套數約1.93萬套,同比增加2/3。
今年第一季度,全市一手住宅成交均價基本保持在5.4萬元/㎡的水平。不過,令人吃驚的是,單是今年1-5月份,全市共新增預售均價10萬元/㎡以上的獲批預售量達到2301套/33.1萬㎡,已經超過了去年全年的水平。就住宅而言,今年前5個月,全市共新增獲批均價十萬元/㎡以上的住宅1873套/22.7萬㎡,而去年同期僅167套/5.8萬㎡。(詳見下表1)
在具體成交方面,根據美聯物業數據,半島城邦花園四期和天鵝湖花園三期分別以約40.6億元和21億元的成交金額高居5月份和6月份的住宅個盤成交金額榜首,總體來看,4-6月份的個盤住宅成交量前十名基本仍集中于均價5萬元以下區間。筆者從某機構了解到,目前包括廣州在內的四大一線城市都已不再公布一手房價格。
深圳預售均價10萬元/㎡以上的樓盤(2018.1-2019.5)
【撰文】邱永寬