十年舊改推不動形成重大風險，羅湖發布木頭龍片區零星房屋征收提示
部門聲音：該項目涉及眾多公共利益，重大風險接近不可控臨界點
緣何對木頭龍片區采取零星房屋征收？羅湖區城市更新和土地整備局相關負責人表示，木頭龍項目涉及眾多公眾利益，為了保障轄區居民的權益，改善轄區居民生活條件，化解已存在和潛在的社會風險，而啟動本次征收。
“木頭龍小區始建于1980－1982年間，樓齡均在30年以上，房屋破舊，年久失修，存在重大安全隱患。若不及時重建，將威脅到居民的生命財產安全。該項目設立的初衷，就是完善城市功能、改善居住條件，保障的正是市民的公共利益?！痹撁撠熑苏f道，“且該項目在規劃時還配套建設醫療、教育、養老、文體、交通等基礎設施，如今多年過去，公共配套遲遲不落地，也是對公共利益的損害?！?/p>
另一方面，該項目久拖不決不僅影響公共配套設施的落實，還造成重大的社會風險。該名負責人表示，多年的等待，已經堆積了諸多社會矛盾，且風險有加劇趨勢，已經到了接近不可控的臨界點。如果由此發展下去，極易引發新的更大社會問題。
現場張貼的征收提示（范圍圖）
“經過全面分析，木頭龍項目涉及眾多公共利益、現狀存在重大社會風險的情況下，根據《深圳市2019年度城市更新和土地整備計劃》房屋征收專項計劃中明確的‘考慮到各區公共利益項目的急需，各區區級房屋征收計劃可安排零星急需項目1項’，羅湖區政府將木頭龍片區零星房屋征收確定為2019年度羅湖區零星急需項目，并啟動征收程序，盡快破解重大歷史遺留難題，防范和化解重大風險，落實項目配套的交通設施、保障性住房等急需公共利益。”他說，政府將依法依規實施房屋征收并進行征收補償，保障被征收人的合法權益。
專家解讀：政府依法征收成“唯一解”，化解重大風險保障公共利益應有所作為
針對木頭龍片區零星房屋征收項目的啟動，業界專家在接受采訪時也發表了自己的觀點。華南理工大學法學院教授滕宏慶認為，該小區建筑時間長，存在重大安全隱患，而且該項目城市更新后建有公共配套，如幼兒園、老人活動中心、社區文體中心等，是對重大民生需求的回應。而且該地塊處于羅湖區核心地帶，與城市交通主干道和軌道交通主要節點相鄰，還毗鄰三個深港口岸，拖而不決會影響到羅湖的區位優勢及未來發展目標。
“正是因為存在眾多公共利益，政府是有依法介入的必要?！彪陸c強調，根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規定，為了公共利益的需要，可征收國有土地上單位、個人的房屋?！段餀喾ā芬惨幎?，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。此外，根據《深圳市房屋征收與補償實施辦法》相關規定，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需征收房屋的，按照本辦法規定納入全市年度房屋征收計劃后，由轄區政府實施房屋征收。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉亦表示，就木頭龍舊改項目而言，其涉及大量的公共利益，包括木頭龍小區的居住安全，小區土地資源的充分有效利用，為社會提供保障性住房和教育、養老等公共配套設施等。木頭龍項目至今歷時10年，付出了巨大的經濟和社會成本。如果就僵局現狀而言，由政府依法征收已經成為解決木頭龍問題的“唯一解”。
廣東外語外貿大學土地法制研究院教授、法學院副院長耿卓認為，從木頭龍小區實際來看，小區樓棟已經成為危房，改造后有相當比例的土地用于道路交通、養老康體、文體教育等公共服務設施建設，公益屬性甚為明顯。且項目耗時日久，涉及一千多戶家庭，項目一日不落地，風險一日不排除，且越到以后越嚴重。
“目前木頭龍已經成為深圳的一道傷疤，1300多戶業主無家可歸，項目公共配套無法落地，在整個過程中，沒有人是贏家，有的反而是重大的社會風險。如果政府不及時介入，后果不堪設想。對政府而言，城市更新理應是一項民生工程、民心工程，是為了讓市民生活得更美好，而非‘不定時炸彈’。依循有關規定，政府顯然有義務介入?！惫⒆空f。
（作者：讀特記者 馮慶 張思奇 通訊員 汪宇煬）
66dee922-5757-41b6-bd8f-50aae15a094f.png)
