小潘說房|8月深圳房價數據出爐 全市住宅租金下滑 你的房租降了么？

深圳8月各區租金水平

深圳二手房成交情況

深圳一住宅樓

見圳客戶端、深圳新聞網2019年9月20日訊（見圳客戶端、深圳新聞網記者 潘潤華）“買房不易啊！”又一個周末的夜晚，看看墻上的鐘表已近10點，拖著疲憊身軀的小蘇，走進家門一屁股攤在沙發上，嘴里不禁發出感慨。

29歲的小蘇在深圳一家金融公司上班，打算今年底和未婚夫完婚。近日，小兩口為買房東奔西走，每到周末變成了看房日。她告訴小潘，主要看的是小兩居的學位房，以后生小孩也不用擔心上學問題，總價預算300萬。談到何時入手，小蘇表示看好就要果斷買。“作為剛需群體，還是盡早上車吧，擔心房價上漲越來越夠不著?！?/p>

談到房價問題，近日，國家統計局發布8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況：一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比、同比漲幅均與上月相同或回落；三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同，二手住宅漲幅微升。

初步測算，8月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0．3％，漲幅與上月相同。其中，北京上漲0．5％，環比漲幅位居一線城市之首，上海上漲0．3％，廣州和深圳均上漲0．2％。二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0．3％，其中北京下降0．4％，上海和廣州均持平，深圳上漲0．2％；同比下降0．2％，是去年6月以來的首次轉降。

從深圳來看，8月一二手住宅成交均呈下降趨勢。據Q房網數據研究中心統計，8月深圳一手住宅共成交3038套，環比下跌16．29％，同比下跌17．62％。二手住宅共成交6680套，環比下跌5．22％，同比下跌7．33％；成交均價55688元／㎡，整體量跌價漲。

“整體來看，一手房價格保持穩定，二手房穩中有小幅上漲。”貝殼找房的周先生告訴小潘，受到近期利率調整等政策的影響，看房的市民增加，因此二手房賣主在心態上發生變化，也引起價格出現波動?！耙札埲A區玖龍璽為例，此前西北角的掛牌價是690萬，現在都是掛牌720萬了?！彼€指出，各個區域不一樣，也有其他區域出現下跌的現象。

從成交區域來看，中原地產研究中心數據顯示，8月龍崗成為全市一手住宅成交面積最大的區域，成交面積為8．68萬平，占全市成交的30．24％。寶安和龍華分別位居第二第三。其中，龍華區的壹城中心是當月最熱樓盤，成交261套。其后為新錦安海納公館和仁恒四季園。而二手房方面，鹽田、龍華及龍崗三區均價上漲，其他四區均價出現下滑。其中，鹽田均價41661元／㎡，環比上漲1．7％，漲幅最大；而福田跌幅最大，均價69617元／㎡，下滑1．0％。

值得注意的是，租賃市場也出現小幅下滑。根據深圳中原研究中心監測顯示，租金方面8月全市住宅租金71．3元／㎡·月，環比下滑0．66％。從租金水平看，福田租金水平全市最高，為109．9元／㎡·月；南山租金緊隨其后，達到103．6元／㎡·月。從各區租金變化幅度來看，僅鹽田和南山租金上漲，其余五區租金都出現下調。其中，鹽田區漲幅1．53％，漲幅最大；而龍華區環比下滑2．39％，下滑最為明顯。

8月已逝，9月過半，接下來的房地產走勢將如何？有業界人士分析指出，總體看，八月市場上半月延續低迷，下半月大幅回升。九月來看，政策利好疊加推盤量的大幅增加，市場有望延續回升走勢，金九值得期待。