業主共有資金該如何管？這場立法聽證會釋放了信息

見圳客戶端·深圳新聞網2020年5月12日訊（見圳客戶端、深圳新聞網記者 潘潤華）5月12日，深圳市住房和建設局組織召開《深圳市業主共有資金監督管理辦法（草案）》立法聽證會。

業主共有資金賬戶信息公開是核心

據介紹，今年3月1日實施的新修訂版《深圳經濟特區物業管理條例》增加了業主共有資金的概念及相關規定?！稐l例》明確，業主共有資金包括共有物業收益、物業專項維修資金、物業管理費、業主依據管理規約或者業主大會決定分攤的費用以及其他合法收入。

據了解，此次《辦法（草案）》的核心是通過業主共有資金賬戶信息的公開來實現對業主共有資金的有效監管?！掇k法（草案）》明確了物業管理各方主體在業主共有資金監管方面的職責、在《條例》規定對業主共有資金使用事后監管的基礎上，創立了大額資金支出事前監管制度，確保業主共有資金安全，保障廣大業主的權益。

賬戶開戶單位負責業主共有資金管理

《辦法（草案）》明確各級政府部門在業主共有資金監管方面的職責：市住建部門負責制訂業主共有資金監督管理規則，建立本市的物業管理信息平臺，指導區住建部門對業主共有資金信息的公開進行監督管理；區住建部門負責監督轄區內物業管理區域業主共有資金賬戶的信息公開，依據《條例》開展行政執法工作；街道辦事處負責指導業主大會實施本辦法，對本轄區內物業管理區域業主共有資金日常使用與管理進行指導，依《條例》規定對業主共有資金的收支情況組織審計。

值得一提的是，業主共有資金賬戶開戶單位（業主大會或者物業服務企業）負責共有資金賬戶管理，依法公開賬戶財務數據信息，委托數據共享銀行監管大額資金轉賬。

業主負責監督業主共有資金使用和管理

《辦法（草案）》規定，業主、業主委員會、監事會或監事負責監督業主共有資金的使用與管理。

同時，《辦法（草案）》規定，賬戶開戶單位應當在物業管理信息平臺上向全體業主實時公開業主共有資金賬戶的基本信息（包括賬戶賬號、賬戶名稱、開戶銀行等）及交易明細，并且按季度公示業主共有資金賬目信息（包括業主共有資金繳存及結余情況，收支項目明細、具體金額和費用分攤情況，業主拖欠物業管理費、物業專項維修資金和其他分攤費用的情況及業主共有資金存入、使用和管理的其他有關情況）。

大額資金支出事前公示有效防止資金濫用

《辦法（草案）》明確，十萬元以上的業主共有資金屬于大額資金。對于大額業主共有資金的監管，《辦法（草案）》采取事前監督的方式防止業主共有資金被濫用。文中指出，對于大額業主共有資金的支出，賬戶開戶單位應當提前十日公示資金支出需求。業主、監事會或監事對大額資金的支出有異議的，應當在公示期內書面提出異議。而且，考慮到各小區情況不同，《辦法（草案）》還規定，業主大會可以決定對十萬元以下的業主共有資金支出參照大額資金支出方式委托數據共享銀行進行監管，具體金額標準由業主大會決定。

聽證會現場，15位自愿參加聽證的代表積極建言獻策，并就聽證議題展開熱烈的討論。市住房建設局在聽證過程中，就市民關注點一一作出了詳細解釋和回答。

據了解，接下來，市住房和建設局將認真研究聽證會上代表提出的意見和建議，對《深圳市業主共有資金監督管理辦法（草案）》作進一步的修改完善后報市司法局審查，按規定程序出臺。