讀特客戶端·深圳新聞網2021年12月29日訊（記者謝秋平 通訊員 彭潔、黃敏婷）“很激動、很興奮，感謝政府幫助我們了了一個心愿！”對羅湖區田貝股份合作公司村民、田貝花園業主林兆昌來說，12月29日是個大日子。羅湖區舉辦“我為群眾辦實事”實踐活動暨田貝花園首批房產證發放儀式，他終于拿到盼望已久的“紅本”，心里懸了11年的大石頭落了地。
田貝花園于2010年建成入伙，由于種種原因，一直無法辦理房產證，給居民造成了極大的困擾。今年，“田貝花園房產證辦理”被列入羅湖區百件重點民生實事項目，獲得區委區政府的高度重視。羅湖區深入開展黨史學習教育，堅持以人民為中心，弘揚先鋒精神和奮斗文化，創新工作思路和方法，為355戶村民解決了1680套房產，長達11年無法辦理房產證的難題,但因時間和工作量大，目前只辦理完成140套房產證，剩余的需要村民配合股份公司自行辦理。
辦理房產證受阻11年，居民反映強烈
田貝花園原為田貝新村，是由田貝股份合作公司自籌資金，以自拆自建方式實施的舊村改造項目。該項目中涉及住宅共5棟1680套，歸屬355位村民。
項目于2010年建成入伙，此后長達11年，一直未能辦理房產登記。沒有房產證，意味著房屋不能正常買賣、抵押等，在子女入學、水費繳納等方面也會產生影響，居民對此反映強烈。今年，“田貝花園房產證辦理”被列入羅湖區百件重點民生實事項目，獲得區委區政府的高度重視。
通過30余次調研走訪，羅湖區國資局梳理發現，田貝花園房產證辦理之所以遲遲不能推進，主要存在三大難題：物業專項維修資金未補繳、公共配套設施未移交、土地使用權證未贖回。
面對三大難題，有關部門深入基層一線，先后組織召開10余場研討會，深入分析研判、研究解決對策、制定工作清單，建立每日督辦和信息互通機制，形成“區國資局統籌、市區部門配合、街道協同、股份合作公司參與、國有企業和金融機構助力”的聯動工作格局。
經過5個多月的奮戰，三大難題全部得到破解，居民辦理房產證的“路”被打通。12月10日完成田貝花園土地使用權證注銷抵押登記、房屋初始登記，成功辦理首批12本房產證并完成抵押登記。
儀式當天，5名村民代表從羅湖區領導的手中接過了房產證，田貝股份合作公司向有關單位贈送錦旗表示感謝。
“‘十年難題一朝解’得益于區委區政府深入貫徹落實黨中央關于黨史學習教育的部署，扎實開展‘我為群眾辦實事’活動；得益于在區委區政府的堅強領導下，各有關單位和部門堅守全心全意為人民服務的初心和‘好事辦好、實事辦實’的執政為民理念。對此，田貝村人沒齒難忘。”儀式現場，田貝股份合作公司村民林兆昌代表全體村民讀出了感謝信。
市區聯動、政企協作，創新破解三大難題
在化解“田貝花園房產證辦理”難題的過程中，深圳市、羅湖區多部門緊密協作、形成合力，通過創新工作方式方法，深入動員群眾，全力以赴、迎難而上，為完成房產登記掃清了障礙。
針對物業專項維修資金補繳，區國資局指導田貝股份合作公司多次向深圳市住建局了解政策法規，梳理資金資產狀況，克服困難籌措資金。今年8月，物業專項維修資金補繳完成。
針對公共配套設施移交，羅湖區筍崗街道辦、區物業辦積極溝通聯系區衛健局、區城管局、筍崗派出所等四家公配設施使用單位。經過協商，確定由筍崗街道辦統一接收1100平方米公共配套設施，靈活實施“使用權置換”策略，在保障產權不變的前提下，將相應面積商業物業與原定公配物業置換使用。11月，公共配套設施移交完成。
土地使用權證的釋放，是解決問題的重中之重。田貝花園建設時，股份合作公司及部分村民將土地使用權證作為抵押，向農業銀行申請抵押貸款。到今年，仍有部分抵押貸款未償還。錢還不上，土地使用權證就拿不出來，無法辦理房產證。
當務之急，是讓有還款能力的村民把錢還上，沒有能力的，尋求擔保續貸。然而，房產證辦理問題拖了11年，許多村民已經失去了信心，積極性不高。
對此，羅湖區國資局與筍崗街道辦聯手，指導田貝股份合作公司充分發揮黨員干部帶頭作用，逐一與村民談心談話，做通村民思想工作；召開政策宣講會4次，了解村民訴求，耐心宣講政策，得到村民認可。
羅湖區人大還邀請4名市人大代表、區集體經濟發展聯合會邀請4名股份合作公司董事長人大代表現場調研指導，聽取建議，消除疑慮。
另一方面，由于田貝股份合作公司經營較為困難，擔保續貸模式需要摸索和創新。羅湖區國資局與高新投集團旗下的高新投融資擔保公司對接聯系。高新投集團是羅湖區于2019年重點引進的戰略合作單位。作為市屬國企，高新投融資擔保公司以積極履行國企社會責任為出發點，在充分盡調和滿足合規性要求的同時，愿意全力協助羅湖區政府解決民生問題。同時，羅湖區國資局與高新投融資擔保公司、農行深圳國貿支行共同成立專項小組，積極研究探索解決方案。
一個月內，有30名村民還清了貸款。對剩下的45位村民，實施“一人一策”服務機制。高新投融資擔保公司為36名村民提供上億元擔保，農業銀行國貿支行為9名特殊情況的村民提供貸款，填補資金缺口。
有了高新投融資擔保公司的擔保，就可以把土地使用權證從銀行贖回，用于辦理房產證，再將辦好的房產證拿去抵押，徹底釋放土地使用權證。村民辦理房產證的“路”就暢通了。
值得一提的是，受到疫情影響，部分港籍村民無法返回深圳辦理公證手續。羅湖公證處采取香港村民線上公證、大陸村民上門公證的方式，僅用一周時間，完成全流程公證事宜。
12月10日，深圳市規自局羅湖管理局加速辦理竣工驗收手續；深圳市不動產登記中心羅湖鹽田所開通綠色通道、特事特辦，在一天內，完成了田貝花園土地證注銷抵押登記、房屋初始登記，以及共計2400平方米、12套辦公物業的抵押登記，刷新了業務辦理速度。
