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深圳新聞網2025年3月15日訊（記者 張玲）近日，一則“36名男子被假借‘婚戀’名義誘導買房”的消息在樓市掀起不大不小的風波。經查，以“婚戀”為由參與購房引導的女性共15人，均為深圳易家置業顧問有限公司銷售人員。目前，該事件仍在調查處理中。

如電信詐騙“殺豬盤”“酒托”一般的劇本，配方一樣，但標的額有點大。只不過這一次有點波詭云譎：這房子買了，到底能不能索賠，向誰索賠？如果想退房，能不能退？如何退？本期法律“玲”距離，我們邀請誠公律師事務所資深律師黃志明，為我們撥開樓市迷霧，看清背后的法律關系。

法律“玲”距離：這種樓市“殺豬盤”，購房者可以要求退房嗎，可以起訴中介公司詐騙并且索賠嗎？

黃志明律師：根據《民法典》第148條規定，因受欺詐簽訂的合同，受欺詐方有權請求法院或仲裁機構撤銷。但合同是具有相對性的，合同的雙方是購房者和開發商，也就是說購房者需要證明欺詐行為來自合同相對方的開發商，如果作為合同相對方的開發商并不知道此事，那么這份合同可能是難以被撤銷。

但如果購房者能證明開發商與中介公司串通，一起以虛構婚戀關系、承諾結婚等欺詐手段誘導購房者購房，且該欺詐行為直接影響其購房決策，法院可能支持撤銷合同并要求退房退款。

另外，目前本案中介人員是否構成詐騙罪存在著爭議，爭議的焦點在于是否滿足詐騙罪中的行為人獲得了“非法利益”、“導致了他人的損失”，因為目前了解購房者是以市場價購買的房產、錢也是換了一種形式存在，不存在獲得非法利益，也沒有導致損失，因此不符合詐騙罪的要件，除非有證據突破以上事實。

但我個人認為中介人員行為是構成民事欺詐的，購房者可主張中介人員和中介公司賠償損失。

房產買賣是大額消費，購房需謹慎。（本網資料圖）

法律“玲”距離：記者注意到，有媒體報道稱“涉事業主均通過某交友平臺認識并添加女性微信好友，隨后建立戀愛關系。相處過程中女性好友告知購房者是以結婚為目的與其相處，提出需購房增加父母同意婚事的可能性，并將中介人員推薦給購房者。經上述女性引導，相關業主自行在龍光玖璟臺和昊藝尚苑小區購房。以上交易均由深圳易家置業顧問有限公司中介帶客成交。”

案件中涉案的房地產公司，中介公司有沒有法律責任？

黃志明律師：中介公司責任可能包括以下方面：

民事責任方面：根據《民法典》第962條，中介機構若故意隱瞞事實或提供虛假信息，需承擔損害賠償責任。若中介公司未對員工行為盡到監管責任，根據《民法典》第1191條，公司需承擔侵權責任，賠償購房者損失。

刑事責任方面：若中介公司組織、培訓銷售人員以欺詐手段促成交易，可能構成詐騙罪。但需要符合詐騙罪的指以非法占有為目的，使用欺騙方法，騙取數額較大的公私財物的行為的條件。目前有關機關還在調查，需進一步查證。

行政責任方面：涉案的中介公司據傳未備案，可能面臨住建部門處罰（如取消網簽資格、罰款）。

開發商責任：若開發商未參與欺詐且房屋價格合理、交易合法，一般無需擔責。但若開發商與中介合謀或默許欺詐行為，則在民事上購房者可作為受欺詐方有權請求法院或仲裁機構撤銷合同，要求退房退款。在刑事上，如果有關機構查證符合詐騙罪的構成要件則需承擔刑事責任。

誠公律師事務所黃志明律師。（本網資料圖片）

法律“玲”距離：據媒體報道，涉事房地產公司表示，購房交易均由購房人本人簽字辦理，自行繳納購房款、辦理銀行按揭貸款等相關手續；房屋出售價格也與同一樓盤同一時期的其他購房價格相當，無溢價銷售。這是否意味著，購房者無理由要求退房？

黃志明律師：即使購房手續合法、價格合理，若簽訂合同的基礎（如購房動機）因欺詐而違背真實意思表示，仍可以撤銷合同，要求退房。例如，購房者因誤信婚戀承諾而購房，屬于或“受欺詐”情形，可撤銷合同。

但若無證據證明開發商參與欺詐，法院可能不予支持撤銷合同的退房訴求。

法律“玲”距離：購房者與銀行之間產生的房貸怎么辦？繼續還貸還是可以終止房貸？

黃志明律師：若確認開發商具有民事欺詐行為，合同被撤銷，購房者與開發商解除合同并退還房款，同時依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

若合同未被撤銷，購房者需繼續還貸，或嘗試轉賣房屋（可能因市場低迷面臨虧損），同時可考慮起訴中介公司要求賠償損失。

法律“玲”距離：房產購置是大額消費，誰的錢都不是大風吹來的。關于穩妥購房，黃律師有什么建議？

黃志明律師：核實信息——要求中介提供房屋權屬、抵押狀況等官方證明，并通過房管部門查驗真偽。

審慎交易——避免短期內因情感因素進行大額交易，尤其是涉及婚戀承諾的購房行為。

合同審查——購房前咨詢律師，明確合同條款（如退房條件、違約責任），避免被格式條款限制權利。

保留證據——留存溝通記錄、轉賬憑證等，以便維權。

核實中介資質——確認中介機構是否備案，避免選擇非法中介。

（本文視頻由黃志明律師提供）