鵬城眼|大沖村：最大城中村改造項(xiàng)目破繭成蝶顏值超乎想象
新大沖的美好程度超出想象 有望解決高新區(qū)人才住房難題
2009年，項(xiàng)目終于取得了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展———大沖實(shí)業(yè)股份公司與華潤集團(tuán)正式簽訂《大沖舊改合作意向書》。為推進(jìn)大沖舊改項(xiàng)目，華潤置地（深圳）有限公司在深圳注冊(cè)誕生，注冊(cè)資本達(dá)3.8億港元。該公司專門負(fù)責(zé)深圳南山區(qū)大沖村舊城改造項(xiàng)目。
2010年開始，不少房子開始清空，仍有部分居民居住。
2011年12月20日上午，華潤大沖村整體改造奠基典禮舉行，“無論你相信或不相信，當(dāng)重建完成之后，新大沖的美好程度一定會(huì)超出大多數(shù)人的想象。”華潤置地有限公司董事總經(jīng)理吳向東在奠基儀式上描繪新大沖的愿景。
改造前，大沖村現(xiàn)狀用地呈現(xiàn)隨意開發(fā)的“城中村”形態(tài)，基礎(chǔ)設(shè)施比較缺乏，建筑密度大，改造難度較大，舊村改造涉及到1000戶左右原居民及300多戶非原居民的動(dòng)遷、7萬多暫住人口的搬遷、近1500多棟建筑、約110萬平方米的拆除，是深圳市規(guī)模最大的城中村改造項(xiàng)目。
曾有報(bào)道稱，此次改造項(xiàng)目將造就10個(gè)億元戶和400戶千萬富翁家庭。大多數(shù)原村民不要現(xiàn)金補(bǔ)償，而是選擇物業(yè)補(bǔ)償，既是出于房價(jià)的考慮，也有出于對(duì)故土的牽掛。
該項(xiàng)目于2011年12月20日全面開工建設(shè)，后命名為“華潤城”。華潤城占地約68.5萬平方米，建筑面積280萬平方米，業(yè)態(tài)包括商業(yè)、寫字樓、酒店、公寓、住宅等，其中商業(yè)方面建有24萬平方米的萬象天地，定位為創(chuàng)新升級(jí)版萬象城。
按照城市更新進(jìn)度，首先啟動(dòng)大沖村民回遷房建設(shè)，繼而花費(fèi)3至5年的時(shí)間完成還遷房及大沖片區(qū)市政道路、配電、供水等公共設(shè)施建設(shè)，再用8年的時(shí)間完成核心商務(wù)、商業(yè)及商品房建設(shè)。
在2009年底出臺(tái)的《深圳市城市更新辦法》中，保證公共利益成為一大重點(diǎn)———所有城市更新項(xiàng)目必須拿出15%、不少于3000平方米的土地面積用于建設(shè)公共設(shè)施。改造后的大沖村將新增學(xué)校、變電站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、幼兒園以及停車位等。同時(shí)，還將提供1000套保障性住房，有效解決高新區(qū)人才引進(jìn)中的住房難題。
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